Síndico profissional - Rodrigo Alvarez

APRESENTAÇÃO

Sou advogado empresarial e inicialmente o meu objetivo era atuar nos processos de falência e recuperação judicial, mas o destino me trouxe processos Imobiliários e Condominiais. De fato, me aprofundar em Recuperação Judicial, me trouxe uma certa facilidade para resolver os problemas de um Condomínio em crise de qualquer proporção e a experiência em processos Imobiliários e Condominiais, me dão tranquilidade para gerir o Condomínio.

MISSÃO: Proporcionar uma gestão condominial eficiente, transparente e humanizada, garantindo o bem-estar, a segurança e a valorização patrimonial dos condomínios residenciais que administro, através de uma comunicação clara, proatividade na resolução de problemas e otimização dos recursos disponíveis.

Sou Síndico Profissional porque tenho controle emocional, informação e métodos para analisar, planejar e executar, mesmo mediante pressão e responsabilidade civil, criminal e administrativa imposta pela Lei.

Acredito que ética e compliance são a essência para a excelência na gestão condominial.

A base do meu trabalho é:

Gerir o Condomínio conforme os artigos 1.348 e seguintes do Código Civil, a Convenção do Condomínio e o Regulamento Interno;
Auditar as contas do Condomínio em busca de ilegalidades, abusos, confusão patrimonial e inconsistências, para cobrar extrajudicialmente ou até judicialmente, o ressarcimento dos valores que, comprovadamente nunca deveriam ter sido subtraído da conta do Condomínio;
Revisar todos os contratos mantidos pelo condomínio em busca de cláusulas abusivas, valores acima do praticado no mercado, qualidade na prestação do serviço ou no fornecimento do produto e, real necessidade de manter cada um dos contratos, visando rescindir com justa causa os contratos nocivos ao Condomínio fazendo a devida substituição tempestiva e até rescindir contratos sem substituição, quando desnecessários, sempre com o objetivo de baixar custos sem perder qualidade;
Garantir o cumprimento de todas as exigências legais tais quais o AVCB, o Seguro, as obrigações trabalhistas dos funcionários orgânicos e dos terceirizados dentre outros, principalmente a Prestação de Contas;
Acompanhar a produtividade dos funcionários;
Analisar as reclamações e sugestões dos Condôminos, providenciando as mudanças necessárias;
Fazer as obras de manutenção quando necessárias e as de benfeitorias quando deliberadas;
Atualizar o Regulamento Interno do Condomínio conforme as Leis em geral e as Deliberações Assembleares;
Providenciar o bem-estar dos Condôminos e a saúde financeira e patrimonial do Condomínio.

VISÃO: A profissão de Síndico é recente e ainda não existem cursos de extensão ou especialização, apenas alguns cursos bons e outros ruins que tratam de alguns dos principais temas do cotidiano do referido profissional, lembrando que sequer existem exigências legais quanto à qualificação do profissional e com esta lacuna, muitas vezes o Condomínio contrata um profissional despreparado tecnicamente, levando o Condomínio à problemas graves ou até de difícil reparação, fazendo com que o Condomínio acabe precisando trocar o Síndico por outro supostamente melhor e ainda um Advogado para resolver os problemas deixados pelo Síndico destituído.

Consciente da responsabilidade civil e criminal do Síndico, não faz sentido contratar alguém que não tenha qualificação para cuidar do patrimônio do Condomínio e do bem-estar dos Condôminos.

Se o Condomínio não estiver com problemas, pode ser gerido tanto por Advogado, quanto por Administradores, Contadores, Engenheiros, porém, se for preciso rescindir contratos, ingressar com ação judicial reclamando prestação de contas ou valores extraviados, ou seja, RECUPERAR um Condomínio mal gerido, seja tarefa quase exclusiva de um Advogado com conhecimento em Recuperação Judicial ou Extrajudicial, com a ciência do artigo 1.348 e seguintes do Código Civil, com algum conhecimento das Normas da ABNT desde a auditoria contábil e para os itens de segurança do Condomínio, respeitando a Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio.

VALORES: A gestão do Condomínio atualmente exige o conhecimento de diversas matérias além de dedicação e controle emocional, então o PROFISSIONALISMO é a base desta tarefa essencial para o bom andamento do Condomínio.

A TRANSPARÊNCIA, a RESPONSABILIDADE e o RESPEITO são a base de qualquer Profissão e relação profissional, não sendo diferente para o Síndico.

A PROATIVIDADE faz com que o Síndico preveja o risco de problemas e antecipe as soluções.

Por fim a COMUNICAÇÃO adequada mantém o Condomínio em harmonia com todos os interlocutores, proporcionando o bom fluxo das tarefas e resultando no bem-estar do Condômino.